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揭秘住房組合借款三大盲區

作者:恒昌小編

時間:2017-03-17 15:39:20

瀏覽量:573

來源:恒昌官網

摘要:當下,利率較低的公積金借款是大部分購房者的首選,但在公積金額度不足的情況下,很多人會選擇申請辦理組合借款。然而有相當一部分購房者對住房組合借款了解的不夠深入,一些看似簡單的問題成了不少人的盲區。

  當下,利率較低的公積金借款是大部分購房者的首選,但在公積金額度不足的情況下,很多人會選擇申請辦理組合借款。然而有相當一部分購房者對住房組合借款了解的不夠深入,一些看似簡單的問題成了不少人的盲區。


揭秘住房組合借款三大盲區


  一、組合借款辦理必須要在同一家銀行?


  在辦理組合借款的過程中,因為使用同一套房屋作為抵押物,所以辦理商業借款和住房公積金借款的銀行應為同一家銀行。而且大多都是公積金管理中心指定的合作銀行。此外,購房者如果使用組合借款,需要在銀行簽訂商業借款合同后,再另行與銀行簽訂一份公積金借款合同。


  二、組合借款買房是否算“二套”?


  有些城市的公積金借款二套房認定標準是只要名下有房,都算二套房,而組合借款需要同時符合商業借款和公積金借款的政策要求,所以名下如果有一套房子,根據公積金中心的要求,即使第一套房貸還清了,申請組合借款也要按照二套房的標準執行。


  三、組合借款提前還貸能先還商貸嗎?


  組合借款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構,一般來說,借款人可以自由選擇優先償還任意一種借款。但各地公積金管理中心和銀行都會有自己的規定,要根據實際情況進行操作。有些城市規定,申請組合借款的人在提前還貸時,公積金借款和商業借款必須保持一定的比例,不可以只是其中一種。另外,也有城市規定,提取公積金余額必須優先償還公積金借款,如果不是提取公積金而是用自己的錢還款,就可以優先還商業借款。所以,組合借款中,想優先償還商貸部分的方法未必可行。


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